Einfamilienhaus zum Kauf

Das Haus wurde ca. 1975 in Massivbauweise gebaut und durch einen Anbau, der ca. 1993 erfolgte, vergrößert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Anbau und die Garage sind nicht unterkellert. Das Haus wurde bis zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und immer in einem ordentlichen Zustand gehalten. Das sieht man dem Haus an. Durch die Größe des Hauses ist es ideal für Familien und bietet zusätzlich Platz für 1 oder 2 Homeofficeräume. Im Keller gibt es einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, den ehemaligen Öllagerraum, einen großen Raum und einen kleineren Lagerraum. Das Erdgeschoss bietet neben dem klassischen Wohnzimmer, Küche und WC ein separates Esszimmer und ein Arbeits- oder Spielzimmer. Erweitert wird das Erdgeschoss durch den Anbau mit einem weiteren Essraum und einem weiteren Arbeitszimmer. Über eine gerade Treppe (nicht wie im Plan über eine Wendeltreppe) gelangt man in das Galeriezimmer. Im Obergeschoss gibt es keine Verbindung zwischen dem Anbau und dem ursprünglichen Haus. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss des ursprünglichen Hauses. Es gibt ein Elternschlafzimmer, 3 Zimmer, einen großen Flur und ein Tageslichtbad. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Terrasse im EG erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat jeweils einen Zugang vom Arbeitszimmer, vom Wohnzimmer und vom Anbau. Außerdem gibt es einen nicht beheizten Wintergarten mit anschließendem Geräteraum. Der Zugang erfolgt durch einen Gang zwischen dem Haus und der Garage. Der Garten ist mit Blumenbeeten, Stauden, Sträuchern und einem Kirschbaum bepflanzt. Die Gesamtgröße des Grundstückes setzt sich aus 2 Grundstücken zusammen. Dem Hausgrundstück mit 445 qm und einem drittel Anteil am dem Zuweggrundstück mit insgesamt 149 qm. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 185,2 kWh/(m²\*a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1975, 1993 und Anlagentechnik 2021, Energieeffizienzklasse F. Lage Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat. Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Das Haus steht in einer Sackgasse mit nur 3 Anliegern. Einkaufsmöglichkeiten und der Kapellplatz mit einem sehr schönen Ambiente sind auch fußläufig leicht erreichbar. Weitere Informationen Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Instagram: www.instagram.com/immobilien\_bruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden