Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mühlheim am Main, östlich von Frankfurt, bietet **viel Potenzial** in einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Das Haus selbst ist **sanierungs- und renovierungsbedürftig**, insbesondere aufgrund eines kürzlich aufgetretenen Wasserschadens durch ein undichtes Dach, der Feuchtigkeitsschäden im Dachboden und im 1. Obergeschoss verursacht hat.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **121 m²** und ist aufgeteilt in vier Zimmer (4+kk). Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein heller, geräumiger Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Ein großer Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz mit einem Waschraum, einem Büro, einem Raum für Sauna oder Fitness sowie einem Heizungsraum. Die doppelverglasten Fenster sind mit Wärme- und Schallschutz ausgestattet.

**Ausstattung & Highlights:** * Großzügiger Garten mit separater Garage * Doppelverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz * Großer Kellerbereich mit mehreren Räumen * Ca. 400 m² tatsächlich nutzbare Garten-/Hoffläche (ohne Gewähr) * Miteigentumsanteil von 75/100 am Gesamtgrundstück (833 m²)

**Lage:** Das Haus liegt in einem ruhigen Einfamilienhausviertel, nur wenige Gehminuten vom Rewe-Supermarkt entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mühlheim am Main ist nur ca. 3 Autominuten entfernt, und die Bundesstraße B43 mit direkter Verbindung nach Offenbach und Frankfurt erreichen Sie in nur 1 Minute. Die Stadt Mühlheim am Main bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A3 und A661. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen und das Mainufer laden zur Erholung ein. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.

**Sonstiges:** Es handelt sich um ein aufgeteiltes Grundstück mit zwei Eigentümern. Die angebotene Einheit beinhaltet einen Miteigentumsanteil von 75/100 am Gesamtgrundstück. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 833 m², was rechnerisch einem Anteil von ca. 625 m² entspricht. Die tatsächlich nutzbare Gartenfläche wird auf etwa 400 m² geschätzt.