Ruhiges Einfamilienhaus in Rellingen als Kapitalanlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer **ruhigen Sackgassenlage** von Rellingen bietet auf ca. **108,4 m² Wohnfläche** und einem **616 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage geeignet, da sie bereits vermietet ist und somit **sofortige Mieteinnahmen** generiert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.745,34 EUR pro Monat.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer und ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die **Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert**, die Elektrik ist modernisiert und das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Wintergarten zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Provisionsfrei für Käufer * Ruhige Sackgassenlage * 616 m² Grundstück * Vollkeller & Wintergarten * Garage & Carport * Gasheizung 2023 erneuert * Modernisierte Elektrik * Teilweise Fußbodenheizung

Die Lage in Rellingen besticht durch ihre Ruhe und die **gute Anbindung an Hamburg**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.