Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Mendig

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mendig bietet mit ca. **178 m² Wohnfläche** und einem ca. **559 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien und Individualisten. Das Haus aus dem Jahr **1967** (Anbau 1972) besticht durch seine massive Bauweise und eine solide Substanz, die Potenzial für persönliche Modernisierungen birgt. Die Immobilie verfügt über insgesamt **6-7 Zimmer**, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, sowie einen Spitzboden.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Vorratsraum, ein Duschbad und eine Diele. Angrenzend befindet sich ein Anbau mit zwei weiteren Zimmern, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie Zugang zur Garage und zum Garten. Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Keller bietet Abstellräume, den Heizungsraum, Hausanschlüsse, eine Waschküche und einen Öllagerraum.

**Besondere Merkmale:** * Massive Bauweise (Bj. 1967, Anbau 1972) * Ca. 178 m² Wohnfläche auf ca. 559 m² Grundstück * 6-7 Zimmer, voll unterkellert * Dach komplett erneuert (ca. 2021) * Teilweise von außen gedämmt * Garage und Stellplatz vorhanden

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ober-Mendig mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A61). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung der Vulkaneifel und des Laacher Sees lädt zur Naherholung ein. Die bisherigen Betriebskosten für Wohngebäudeversicherung, Abfall und Grundsteuer sind im Exposé aufgeführt.