Einfamilienhaus zum Kauf

Diese charmante Immobilie im sehr beliebten Villenvorort Berlin-Wilhelmshagen wurde ursprünglich um 1940 errichtet. Ab dem Jahr 2016 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail umfassend ausgebaut und modernisiert, wobei der besondere Charakter der Immobilie erhalten und zeitgemäß weiterentwickelt wurde. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt mit seiner angenehmen Privatsphäre sowie dem idyllischen Pavillon zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufigen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Eine Garage sowie zusätzliches Nebengelass bieten wertvollen Stauraum und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. \*\*Highlights, Ausstattung & Modernisierungen\*\* ? 2016 liebevoll saniert ? ca.125m² Wohnfläche ? 4 Zimmer ? Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen ? Großer offener Wohn & Essbereich ? Offene moderne Wohnküche ? Italienischer Natursteinbelag im Erdgeschoss ? 2 moderne, helle Bäder mit italienischem Naturstein ? Wanne und große ebenerdige Dusche im Erdgeschoss ? Große ebenerdige Dusche im Dachgeschoss ? Lichtes ausgebautes Dachgeschoss mit Parkett ? Voll unterkellert - teilbeheizt, zwei weitere Räume zur variablen Nutzung ? Separater Zugang zum Garten ? Moderne Gasbrennwerttherme aus 2023 ? Großer idyllischer Garten mit Pavillon ? Garage für einen PKW ? Nebengelass für Gartengeräte Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Entdecken Sie Ihr bald neues Zuhause im beliebten Berlin-Wilhelmshagen, Ortsteil von Rahnsdorf, wo Stadtnähe auf Erholungswert trifft und ein nachhaltiges Lebensgefühl großgeschrieben wird. Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Wilhelmshagen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch seine gute Lage und hervorragende Anbindung aus. Es ermöglicht schnelle Wege zur Stadtmitte. In nur ca.5 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Wilhelmshagen mit der S-3. Zur Stadtmitte benötigt man ca.30 min. Fahrzeit. Mit dem 161er Bus oder der Tram 61 erreichen sie in kurzer Fahrzeit schnell den Nahbereich Friedrichshagen oder Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in Wilhelmshagen/Rahnsdorf ebenfalls sehr gut zu erreichen, was das Leben hier besonders für Familien attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Großstadt macht dieses Grundstück zu einer wertvollen Investition für ein künftiges zu Hause mit hoher Lebensqualität. In nur wenigen Minuten gelangt man zum Wasser im malerischen Neu-Venedig, zur Müggelspree,- oder zu Müggelsee und Dämeritzsee. Der hohe Freizeitwert der Gegend zeichnet sich unter anderem durch Surf- und Segelschulen, Badestrände, Ruder- und Segelvereine und Bootsliegeplätze aus. Für kulinarische Momente findet man im Ort viele Restaurants, einige direkt am Wasser. Das Grundstück selbst befindet sich im Ortskern von Wilhelmshagen. Die gute Anbindung zum östlichen Berliner Ring-A10 in nur ca.15 min. oder zum Flughafen BER in ca. 35 min., heben die gute Lage nochmal hervor. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023