Historisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Oranienbaum-Wörlitz

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in der malerischen Kulturlandschaft von Oranienbaum-Wörlitz, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Das um **ca. 1914** errichtete Haus bietet auf **ca. 149 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen ein großzügiges Raumangebot.

**Im Inneren** erwarten Sie insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume sowie **drei Tageslichtbäder**. Das Haus wurde 1973 in mehrere Wohneinheiten unterteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen oder Kombinationen aus Wohnen und Vermieten ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, eine davon ideal als Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und Potenzial für Ausbaureserven von ca. 40 m².

**Besondere Merkmale** umfassen eine schrittweise Sanierung ab 1991, inklusive einer Ölheizung, erneuerten Bädern, einem neu eingedeckten Dach (2005) und einer modernisierten Fassade (2007). Eine solargestützte Warmwasseraufbereitung wurde 2008 installiert. Das **ca. 459 m² große Grundstück** verfügt über eine Garage, historische Nebengebäude, einen liebevoll angelegten Garten mit Pool und Regenwassernutzung.

**Die Lage** in Oranienbaum-Wörlitz, Teil des UNESCO-Welterbes Gartenreich, bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute regionale Anbindung an Wittenberg, Dessau und über die A9/A14 an überregionale Ziele ist gegeben. Die Mikrolage besticht durch eine gewachsene Wohngegend mit historischer Bebauung, ruhiger Atmosphäre und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Gartenreich.