Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Ausbaupotenzial in Halle

Willkommen in Ihrem Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Halles! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr **1994** befindet sich auf einem **sagenhaften Grundstück von ca. 2.790 m²** im exklusiven Stadtteil Dölau. Die Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von **über 333 m²** und besticht durch eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Pool, eigener Garage und erheblichem Ausbaupotenzial.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und offenem Essbereich, das direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse mit herrlichem Gartenblick bietet. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist ein wahres Highlight: Hier finden Sie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Eckbadewanne, Dusche und einem zusätzlichen Schlafzimmer – ideal als Einliegerwohnung oder Rückzugsort, dank separatem Eingang. Ein Waschraum und der Technikraum mit moderner Gasheizung (erneuert **2023**) sind ebenfalls vorhanden. Die obere Etage ist offen gestaltet und bietet enormes Potenzial für die Schaffung von zwei bis drei weiteren Schlafzimmern und einem Bad, oder sogar einer separaten Studio-Ebene. Zwei Balkone runden diese Etage ab.

**Ausstattung:** * **Großzügige Wohnfläche von über 333 m²** * **Grundstücksgröße ca. 2.790 m²** * **Privater Pool im Garten** * **Massive Garage und Stellplätze** * **Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss** * **Kamin im Wohnzimmer** * **Moderne Gasheizung (erneuert 2023)** * **Erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss** * Energieausweis: **Endenergiebedarf 111 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Dölau ist eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. Die Immobilie liegt ruhig und grün, direkt am Rande der Dölauer Heide, und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Halle sowie die B80 ist ausgezeichnet, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Hier wohnen Sie naturnah und urban zugleich.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein einzigartiges Familiendomizil mit viel Platz und Potenzial!