Einfamilienhaus zum Kauf

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Alexanderhütte der Gemeinde Tettau und wurde etwa Mitte der 1950er Jahre errichtet. Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie einen großzügigen Gewölbekeller. Die Immobilie ist klassisch in Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Gewölbekeller: Der große Gewölbekeller bietet viel Platz für Lagerung und Vorräte und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Wirtschafts- bzw. Heizungsraum sowie einen Abstellraum mit integrierten Öltanks. Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und schönem Ausblick, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie eine Wohnküche mit Einbauküche zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume sowie zusätzliche Abstellflächen und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Garage / Nebengebäude: Zur Immobilie gehört eine Garage mit integrierter, ausgestatteter Werkstatt - ideal für handwerklich Begabte oder als Hobbybereich. Zusätzlich steht im Dachbereich der Garage weiterer Stauraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Ausstattung und Zustand: Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert, insbesondere um das Jahr 2011. Die Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) stammt ebenfalls aus diesem Zeitraum und wurde zuletzt überprüft, ohne Beanstandungen. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Eckdusche. Kunststoff- und Holzfenster sind vorhanden und größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand, wobei teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein kleiner Garten lädt zur kreativen Umgestaltung ein. Hinweise: Sie erhalten das Exposé mit einem Link zu den weiteren Unterlagen durch eine schriftliche Anfrage über die Immobilienportale oder per E-Mail an uns. Auf die Unterlagen können Sie rund um die Uhr - 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche - zugreifen. Den Link finden Sie im Exposé im Bereich "Sonstiges". Vor der Einsicht bitten wir lediglich um die Bestätigung des Maklervertrags und der Widerrufsbelehrung. Bitte beachten Sie: Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.618,- € (inkl. MwSt.) an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße im Ortsteil Alexanderhütte der Gemeinde Tettau in Oberfranken. Die Gemeinde Tettau liegt im nördlichsten Teil des Landkreises Kronach und ist idyllisch in den Naturpark Frankenwald eingebettet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer naturnahen Lebensqualität. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge sind direkt von der Haustür aus möglich. Im Winter stehen zudem Skilifte für Wintersportfreunde zur Verfügung. Tettau bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten sowie medizinischer Versorgung. Auch ein aktives Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B85, wodurch die Kreisstadt Kronach in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die Stadt Sonneberg in Thüringen liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2011