Historisches Einfamilienhaus am Schlachtensee mit Garten

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut **1935**, befindet sich auf einem großzügigen **ca. 1.096 m² Grundstück** in erstklassiger Lage von Berlin Nikolassee mit direktem Zugang zum Schlachtensee. Die Immobilie besticht durch ihren idyllischen, **südwest ausgerichteten Garten** und eine Gesamtwohnfläche von **ca. 294 m²**, verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 384 m².

**Innenbereich** Das Haus ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt: Eine ca. 117 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Seeblick, eine ca. 125 m² Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit hochwertiger Einbauküche, zwei Terrassen und Kachelofen, sowie ein ca. 51 m² großes Gästeapartment im Souterrain mit eigener Wohnküche. Jede Einheit bietet durchdachte Raumaufteilungen und teilweise Seeblick.

**Ausstattung** Das Gebäude wird zentral mit **Öl beheizt**, ergänzt durch eine **12 kWp Photovoltaik-Anlage** mit 10 kWh Speicher. Eine Anbindung an eine Wärmepumpe ist möglich, was die Energieeffizienz auf **Energieklasse B** (58,3 kWh/(m²·a)) steigern würde. Teilweise sind Jalousien und Fenstergitter vorhanden. Ein stilvoller Kachelofen im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Wohnungen verfügen über Terrassen, Bäder, Gäste-WCs und Einbauküchen.

**Lage** Der begehrte Ortsteil Nikolassee bietet eine ruhige Nachbarschaft mit Villen und Gärten, exzellente Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Seen wie dem Schlachtensee und Krumme Lanke sowie zum Grunewald macht die Lage besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnelle Erreichbarkeit der Avus und fußläufiger Zugang zum S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) sowie diverse Buslinien.