Attraktives Einfamilienhaus in Spaichingen mit Renditepotenzial

Dieses Einfamilienhaus in Spaichingen stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar und bietet vielfältige Einnahmequellen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert bereits **laufende monatliche Einnahmen von 1.400 €** aus der Wohnraumvermietung und einer zusätzlichen Werbeanlage. Dies ergibt eine **attraktive Nettorendite von über 6 %** im Jahr, die durch die Vermietung der freien Garage weiter gesteigert werden kann.

**Objektübersicht** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **136,6 m²** und ist in **4 Zimmer** aufgeteilt, davon 3 Schlafzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 127 m² viel Platz. Das Grundstück hat eine ansprechende Größe, die Potenzial für weitere Entwicklungen bietet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von 136,6 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die Aufteilung 4+1 ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Nutzfläche von 127 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Ausbauten.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: 136,6 m² * **Zimmer**: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * **Badezimmer**: 1 * **Nutzfläche**: 127 m² * **Balkon/Terrasse**: 10 m² * **Etagen**: 2 * **Potenzial**: Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung der Garage möglich

**Lage** Spaichingen, im wirtschaftsstarken Süden Baden-Württembergs gelegen, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein umfassendes Bildungsangebot und eine gute medizinische Versorgung. Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb kombiniert naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht Spaichingen zu einem **begehrten Wohn- und Investitionsstandort**.