Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eutin

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut 1957 und 1970 erweitert, wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend und energetisch zukunftsorientiert saniert. Es bietet auf zwei Ebenen und einem Teilkeller großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem 852 m² großen Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Eutin.

**Highlights der Sanierung** umfassen einen neuen Dachstuhl, zeitgemäße Dämmung, neue Dacheindeckung, erneuerte Elektro- und Abwasserleitungen sowie moderne Fenster (zweifach im EG, dreifach im OG). Eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (7 kW) und eine Photovoltaikanlage (ca. 6,5 kW) sorgen für zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls installiert.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1970 angebaute Studio (ca. 38 m²) mit separatem Eingang, eigenem Bad und Platz für eine Küchenzeile. Dieses eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Mehrgenerationenlösungen. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit Küchenzeile und eigenem Bad.

**Ausstattung:** * **Umfangreich saniert (2024-2025)** * **Energieeffiziente Haustechnik** mit Wärmepumpe und Photovoltaik * **Fußbodenheizung** in allen Wohnbereichen * Separates Studio/Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Bad * Teilunterkellert * **2 Terrassen** * Massive Bauweise * **Grundstücksfläche: 852 m²**

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Eutin. Die Kreisstadt der Holsteinischen Schweiz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt, das Eutiner Schloss und die umliegenden Seen sind schnell erreichbar. Die Ostseeküste sowie Lübeck und Kiel sind verkehrsgünstig angebunden.