Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nützen

Dieses **außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus** wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Nützen. Mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 200 m²** auf einem **ca. 620 m² großen Grundstück** bietet es viel Platz und Privatsphäre.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 135 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu drei Terrassenbereichen und dem Garten. Sie umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die separate Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) ist derzeit vermietet und kann vielseitig genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einnahmequelle. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche und ein Vollbad.

**Ausstattung** * Massive Bauweise (2000) * **Zwei abgeschlossene Wohneinheiten** * **Drei Terrassenbereiche** * **Großzügiger Doppelcarport** * Moderne Gasheizung (2023) * Rollläden im Erdgeschoss * Schornsteinanschluss für Kamin * Gepflegte Außenanlagen

**Lage** Das Haus liegt in einer gefragten, grünen Wohngemeinde im Kreis Segeberg. Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet ländliche Idylle und städtische Nähe. Naturgebiete wie die "Henstedt-Ulzburger Heide" sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten sowie Kitas und Grundschulen befindet sich in den angrenzenden Orten. Die **Anbindung an die Metropolregion Hamburg** ist durch die A7 optimal (ca. 40 Minuten Fahrzeit), der AKN-Bahnhof in Kaltenkirchen bietet zusätzliche Mobilität.