Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Weitblick

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1967**, befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Ortsteil Marth von St. Wendel. Mit einer Wohnfläche von ca. **170 m²** und **7 Zimmern** bietet es viel Platz für Familien und individuelle Entfaltung. Das Anwesen besticht durch einen unverbaubaren Weitblick und einen pflegeleichten Garten von ca. **1498 m²**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Untergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein WC (mit Potenzial für ein weiteres Badezimmer) sowie eine Garage und Kellerräume. Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und umfasst eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen beheizten Wintergarten, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Die hellen Räume und die ansprechende Ausstattung schaffen ein warmes Wohnambiente.

**Ausstattung** * Beheizter Wintergarten * Terrasse mit schönem Ausblick * Badezimmer ca. 2010 erneuert * Neue Heizung ca. 2023 * Außenisolierung und Neuanstrich ca. 2020 * Voll unterkellert * Garage im Untergeschoss * Garten mit Gartenhaus * **6+ Zimmer**

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Gegend von St. Wendel, Ortsteil Marth. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem in den Nachbarorten Niederkirchen oder St. Wendel erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Es wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurde das Bad 2010 erneuert, 2023 eine neue Heizung eingebaut und das Haus 2020 außen isoliert und gestrichen. Ein **attraktives Angebot für junge Familien**.