Geräumige Doppelhaushälfte in Hamburg Rahlstedt für Familien

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1976, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt auf sechs Zimmer viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet und verfügt über einen **vollständig ausgebauten Keller** mit ca. 77 m² Nutzfläche sowie eine Garage.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, einem hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Bidet, einer Küche mit Einbauküche und einem geräumigen Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie drei geräumige Zimmer befinden. Die doppelverglasten Hartholzfenster stammen aus dem Baujahr, und das Dach wurde 1992 mit zwei Schleppgauben versehen, was für zusätzlichen Komfort und Lichteinfall sorgt.

**Besonderheiten:** * **6 Zimmer** auf ca. 130 m² Wohnfläche * Vollkeller mit ca. 77 m² Nutzfläche * Garage mit ca. 19 m² * Grundstücksanteil von 526/1.000 Miteigentumsanteilen an einem Gesamtgrundstück von 1.447 m² * Ölzentralheizung (Baujahr Kessel 1991, Brenner jünger) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse G** (212,8 kWh/(m²*a))

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Wandse oder der Höltigbaum laden zur Erholung ein. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine gute Lage legen.