Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Nürnberger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde **1966 in solider Massivbauweise** erbaut und befindet sich in einer absolut ruhigen und versteckten Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt.

**Überblick** Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **150 m²** auf einem ca. **945 m²** großen Grundstück, das sich in **685 m² Bauland** und 260 m² Gartenland unterteilt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, zeigt jedoch an einigen Stellen Renovierungsbedarf, insbesondere bei den Fenstern und dem Dach, was Ihnen die Möglichkeit gibt, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Die Zimmer sind durchgehend mit Parkettboden ausgelegt, die Küche im Erdgeschoss wurde 2005 neu gefliest. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde **2014 komplett erneuert** und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Bidet. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Balkon. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz, inklusive eines beheizten Büroraums und eines ausgebauten Hobbyraums.

**Ausstattung** * **Ölheizung** (Brennwert, Wolf) aus 2014 * Zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) * Überarbeitete Elektrik mit FI-Schutzschalter * Holzfenster mit Außenrollläden (erneuerungsbedürftig) * Voll unterkellert * Garage mit eigenem Keller und Stellplatz davor * Sonnige Terrasse * Schöner, nicht einsehbarer Garten mit Bachlauf und Solarbeheiztem Pool

**Lage** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (Zone 30) in Altenfurt, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 (Bahnhof Fischbach/Altenfurt) und diverse Buslinien gegeben. Die Autobahnanschlüsse Nürnberg-Fischbach (A9) und Nürnberg-Langwasser (A6) sind schnell erreichbar.