Kernsanierter Familientraum mit Garten und Garage am Waldrand

Willkommen in diesem **vollständig kernsanierten Einfamilienhaus** in begehrter Waldrandlage von Rodalben. Das Haus bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine **hochwertige Ausstattung** und die **energieeffiziente Heiztechnik** mit Holzvergaserkessel und Pelletkessel.

**Übersicht** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde **komplett kernsaniert und renoviert**, inklusive aller Versorgungs- und Elektroleitungen. Es ist sofort bezugsfrei und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der **ausbaufähige Dachboden** mit bereits vorgesehenen ca. 40 m² zusätzlicher Wohnfläche und Panoramablick.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise bietet. Die offene Küche ist im Winkelformat angelegt. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, zwei weitere Zimmer (eines als Ankleidezimmer genutzt) sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Wohnraum.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (Disposition 4+1) * **Balkon** (ca. 40 m² Ausbaupotenzial im DG) * **Terrasse** und **Garten** mit Gartenhaus * **Große Garage** mit elektrischem Tor (Hörmann) * **Vollkernsanierung** (inkl. Leitungen) * Schallschutzfenster zur Straße, Kunststoffverglasung * Elektrische Rollläden und Markise * Hochwertiges Bad mit Bodenheizung * Zwei Heizkessel (Holzvergaser + Pellets) * Gasanschluss am Haus * Solarzellen für Warmwasser

**Lage** Das Haus befindet sich in Rodalben im Naturpark Pfälzer Wald, einer idyllischen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken ein.