Wohn- und Geschäftshaus in Wandlitz: Renditeobjekt mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Wandlitz, Ortsteil Zerpenschleuse, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt vereint eine vermietete Wohnung mit einer modernen, gut etablierten Physiotherapie-Praxis auf einem **449 m² großen Grundstück**. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die sowohl Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial suchen. Die Lage in naturnaher Umgebung, nur 35 km von Berlin entfernt, macht sie besonders attraktiv.

**Innenbereich** Das Hochparterre beherbergt die ca. **99,28 m² große Physiotherapie-Praxis**, die über eine Rezeption, vier Behandlungsräume, ein Duschbad, eine Küche und ein Mitarbeiter-WC verfügt. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltet und können leicht in Wohn- oder Büroeinheiten umgewandelt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. **94,44 m² große Wohnung**, die seit 2013 erfolgreich vermietet ist.

**Ausstattung** * Ca. **191 m² Gesamtwohnfläche** * **Zwei Badezimmer** (eines in der Praxis, eines in der Wohnung) * Eine Garage und ein Gartenhaus * Ein ca. **230 m² großer Garten** zur Mitbenutzung durch die Mieter der Wohnung * Flexibel gestaltbare Praxisräume * Zwei Etagen

**Lage** Die Immobilie liegt in Wandlitz, Ortsteil Zerpenschleuse, einer ruhigen und naturnahen Gegend im Naturpark Barnim. Die Anbindung an Berlin ist gut, mit dem Berliner Stadtgebiet in ca. 35 km Entfernung. Die lokale Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und Freizeitmöglichkeiten wie das Hafendorf. Die Nähe zu Seen und Wäldern bietet hohe Lebensqualität.