Charaktervolles Einfamilienhaus mit Scheune und viel Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage nahe Büchlberg, das mediterranes Flair mit bayerischer Tradition verbindet. Auf großzügigen **ca. 284 m² Wohnfläche** verteilen sich sechs Zimmer, die viel Platz für Familie und individuelle Wohnkonzepte bieten. Das Haus wurde **mit viel Liebe zum Detail von 2019 bis 2023 aufwendig saniert**, wobei hochwertige und teilweise originale Materialien verwendet wurden. Dazu gehören der Austausch von Leitungen, die Erneuerung von Böden im Erdgeschoss, die Vollsanierung der Bäder (eines mit Fußbodenheizung) und der Einbau neuer Holzsprossenfenster.

**Hochwertige Ausstattung** wie originale Holzdielen, Holztüren, eine massive Holztreppe und eine mediterrane Echtholzlandhausküche mit Markengeräten unterstreichen den Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 200 m² große Scheunenbereich**, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der Unterbringung von Fahrzeugen bis hin zur Tierhaltung oder Werkstatt. Starkstrom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Eine weitere kleinere Scheune (ca. 80 m²) dient als Carport und Lagerraum.

**Raumaufteilung im Detail:** * **Erdgeschoss (ca. 132 m²):** Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Wohnküche, Kaminzimmer, Gartenzimmer, Bad mit Holzofen. * **Obergeschoss (ca. 152 m²):** Vier Schlaf-/Wohnzimmer (eines davon mit eigenem Bad & WC), Ankleideraum. * **Dachgeschoss:** Ausbaufähig (Rohdielen). * **Keller:** Kleiner Gewölbekeller (ca. 20 m²).

**Lage & Infrastruktur:** Das Anwesen befindet sich in einer malerischen Hügellandschaft, nur 12 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Büchlberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte). Die Anbindung an die B12, B85 und die A3 ist hervorragend. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, den Aussichtsturm Büchlberg und ist ideal für Ausflüge in den Bayerischen Wald oder nach Österreich und Tschechien.