Zwei Häuser, ein Anwesen: Ihr Traum in Büchlberg!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Lage nahe Büchlberg, ideal für Familien, Kapitalanleger oder Generationenprojekte. Das Anwesen umfasst **zwei eigenständige Wohnhäuser** auf einem großzügigen Grundstück, perfekt kombiniert für Eigennutzung und Vermietung.

**Haupthaus:** Das Haupthaus wurde mit viel Engagement und hochwertigen, teils originalen Materialien **umfassend saniert**. Highlights sind die **neuen Haidl-Holzsprossenfenster (2020)**, eine mediterrane Echtholzlandhausküche (2020) und die **neue Steinmauer mit Schmiedeeisen (2023)**. Originale Holzdielen, Holztüren und eine massive Holztreppe verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus verfügt über ca. **284 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen, plus einen ausbaufähigen Dachgeschoss und einen kleinen Gewölbekeller.

**Nebenhaus:** Das Nebenhaus ist aktuell vermietet und bietet durch ein eingetragenes Wohnrecht eine interessante Renditeperspektive. Es verfügt über ca. **135 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen, mit Wohnküche, Schlafzimmern, Bädern und einem Wohnzimmer mit Schwedenofen.

**Potenzial & Features:** Eine **ca. 200 m² große Scheune** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Stellplatz, Poolhaus, Werkstatt) und enormes Entwicklungspotenzial. Eine weitere kleine Scheune (ca. 80 m²) dient als Carport/Lagerraum. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von **420 m²**.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, hügeligen Landschaft zwischen Büchlberg und Salzweg, nur 12 km nördlich von Passau. Büchlberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet Naturgenuss und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die B12, B85 und die A3. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Dreiflüssestadt Passau oder den Bayerischen Wald sind in unmittelbarer Nähe.