Historisches Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial in Bad Schmiedeberg

Dieses **um 1800 erbaute und liebevoll sanierte Fachwerkhaus** befindet sich im Herzen von Bad Schmiedeberg und bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus gestaltet werden können.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Obergeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne befindet sich im Zwischengeschoss. Der **Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial**.

**Besonderheiten und Modernisierungen:** Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei die Dachkonstruktion und das Dach bereits **2017 vollständig erneuert** wurden. Die Holzfenster stammen größtenteils aus den Jahren 2015-2016, die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Küchen wurden zuletzt 2019 modernisiert. Das ca. **320 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen geschlossenen Hof mit **integrierter Garage**.

**Lage und Infrastruktur:** Das Objekt liegt in einer angenehmen Wohnlage der charmanten Kurstadt Bad Schmiedeberg im Naturpark Dübener Heide. Die Stadt bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, mit einer Fahrzeit von ca. 45-50 Minuten nach Leipzig.