Vielseitiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Cadolzburg

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde 1998 in massiver Bauweise auf einem **587 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage von Deberndorf, einem Ortsteil von Cadolzburg, errichtet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 210 m²** (ohne Dachgeschoss) und einer **Ausbaureserve von ca. 108 m²** im Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnliche Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte.

**Innenbereich** Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 99,83 m², die sich ideal als separate Vermietungseinheit oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Sie beinhaltet 2 Zimmer, eine Terrasse, Einbauküche und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und weitere Räume. Ein Balkon mit Balkonkraftwerk erweitert den Wohnraum. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 108 m² Fläche eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder Hobbyflächen.

**Ausstattung** - **Massivbauweise** mit Vollkeller (Betonwanne) - **Ölzentralheizung** (Baujahr 1998) mit 5.000 Liter Öltank - Kachelofen vorhanden - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Gedämmtes Dach - Zisterne (5.000 Liter) - **Doppelgarage** und vielseitiges Nebengebäude (Werkstatt, Lager) - Eingezäunter Garten und Hofbereich - Drei separate Hauseingänge - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch: 128,8 kWh/(m²·a))

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Cadolzburger Ortsteil Deberndorf. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Cadolzburg schnell erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg (Fürth ca. 20 Min., Nürnberg ca. 25 Min.) ist ausgezeichnet. Dieses Objekt ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, große Familien oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.