Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage Erlangens

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Erlangen-Alterlangen/Heiligenlohe. Das **solide Objekt** steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. **609 m²** und bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt auf 2 Etagen ideale Bedingungen für Familien. Mit 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ca. 65 m² Nutzfläche, bietet das Haus ausreichend Platz.

**Umfangreiche Modernisierungen** über die Jahre hinweg, darunter ein umfassender Innenausbau 2009, die Grundrisserweiterung des Wohnzimmers 2011-2013 und die Teilerneuerung der Leitungssysteme 2016, sorgen für einen hohen Wohnkomfort und langfristige Sicherheit. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, Fenster im Keller- und Dachbereich 2017 und der Balkon 2020 komplett. Ein besonderes Highlight ist der **wunderschön eingewachsene Garten**, eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Die Terrasse und der **erneuerte Balkon** (2020/2021) schaffen zusätzlichen Freiraum.

* **Baujahr 1961**, laufend modernisiert * Ca. **130 m² Wohnfläche**, ca. **65 m² Nutzfläche** * **6 Zimmer**, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Großzügiges Grundstück ca. **609 m²** * **Vollunterkellert** * Terrasse und erneuerter Balkon (2020/2021) * Heizung erneuert 2017, Fenster erneuert 2017 * Leitungssysteme teilweise erneuert 2016

Die Lage in Erlangen-Alterlangen/Heiligenlohe zählt zu den **begehrtesten Wohnlagen** der Universitätsstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Erlanger Innenstadt sowie die Autobahn A73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an die Metropolregion Nürnberg bietet. Schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.