Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Röttenbach

Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich 1970 als Wochenendhaus erbaut und 1979 erweitert, bietet auf **100 m² Wohnfläche** und einem **Grundstück von 30 m² Nutzfläche** viel Potenzial für Renovierer und Bauträger. Das Gebäude im **sanierungsbedürftigen Zustand** verfügt über ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Diele und einem Wintergarten. Ein Spitzboden ist vorhanden, jedoch kein Keller.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur, einen Abstellraum, eine Diele sowie einen Wintergarten. Das Haus ist **nicht unterkellert**, aber auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude mit Kellergeschoss und ein Garagengebäude mit Anbau.

* **Wohnfläche**: 100 m² * **Zimmer**: 3+kk * **Grundstücksnutzfläche**: 30 m² * **Baujahr**: 1970 * **Zustand**: Sanierungsbedürftig * **Nebengebäude**: Massivbauweise mit Keller * **Garage**: Vorhanden

Das Objekt liegt in Röttenbach, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage im reinen Wohngebiet am östlichen Hang bietet eine ruhige Umgebung. Die Anbindung ist gut: Ortszentrum und Bushaltestelle sind ca. 700 m entfernt, die A3 ca. 7 km. Erlangen ist in ca. 9 km erreichbar. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Der angrenzende Staatsforst und das Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher bieten hohe Freizeitwerte.