Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dornstetten-Aach, ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre in massiver Bauweise auf einem **ca. 1.648 m² großen Grundstück** errichtet und bietet eine herrliche Gartenoase mit Baumbestand und viel Platz.

**Im Inneren** erwarten Sie auf ca. 133 m² Wohnfläche zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausblick, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und separates WC. Ein Highlight ist der **große Süd-West-Balkon**. Das Untergeschoss kann als separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad genutzt werden, perfekt für mehrere Generationen.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 100 m² Ausbaureserve** im Dachgeschoss für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss * Großer, sonniger Balkon * Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze * Genehmigung für ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück * Öl-Zentralheizung (Bj. 1977), Energieeffizienzklasse G * Solide Bausubstanz mit Modernisierungsbedarf

**Lage**: Das Haus befindet sich in Aach, einem idyllischen Ortsteil von Dornstetten im Nordschwarzwald. Die Lage besticht durch ländliche Ruhe, eine gute Anbindung an Freudenstadt und Stuttgart (Regionalexpress, B28, A81) sowie eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Dornstetten schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.