Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung, gelegen in einer **äußerst ruhigen und idyllischen Lage** im Stadtteil Wolf von Traben-Trarbach.

Das im Jahr **1979 in massiver Bauweise** errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von **1064 m²**. Beim Betreten des Hauses über den seitlichen Haupteingang gelangen Sie in eine Diele mit Garderobe, Vorratskammer und Gäste-WC. Der offene Wohnbereich, der sich hinter einer Glastür erstreckt, bietet viel Platz und Licht. Ein Pelletofen im Esszimmer und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den Garten freigeben. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Mehrere Terrassenbereiche, die den Wohnbereich umgeben, laden zum Verweilen bei Sonne oder Schatten ein.

Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, verteilt auf mehrere Wohnebenen. Das **Hauptbad wurde 2022 komplett erneuert** und ist mit einer stilvollen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Bäder. Eine separate, **barrierefreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung** mit eigenem Duschbad und Einbauküche ist über einen separaten Eingang im Untergeschoss zugänglich.

**Hochwertige Ausstattungsmerkmale** wie Echtholzböden, Laminat und Fliesen, moderne Fenster mit Rollläden sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Die Dachdeckung mit Isolierung wurde 2023 erneuert und die Kellerdecke 2024 gedämmt. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. Zwei Carports und ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Lage in Traben-Trarbach, umgeben von Weinbergen und der Mosel, bietet eine **hohe Lebensqualität** und Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sind vorhanden. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt.