Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Halles, im beliebten Stadtteil Nietleben, auf einem ca. **543 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von ca. **140 m²** verteilt auf zwei Etagen bietet es großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Platz legen, sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert und verfügt über eine **bereits enthaltene Einbauküche**. Diese Etage beherbergt zudem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Außenlift unterstützt den barrierearmen Zugang zum Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem **eigenen Balkon**. Beide Etagen sind mit Rollläden für Komfort und Sicherheit ausgestattet.

**Potenzial und zusätzliche Flächen** Das Dachgeschoss bietet mit geringem Aufwand die Möglichkeit, **weiteren Wohnraum zu schaffen**. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt zusätzliche Nutzflächen bereit, darunter Lagerräume und ein geräumiger Trocken-/Waschraum. Diese Kellerräume sind beheizt und können vielseitig genutzt werden, potenziell sogar für wohnähnliche Zwecke.

**Außenbereich und Lage** Die Außenflächen sind pflegeleicht gestaltet und umfassen ein Gartenhäuschen sowie eine Freifläche, die sich für Grillabende oder einen Pool anbietet. Es stehen **ca. drei Stellplätze** auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung im gefragten Stadtteil Nietleben, der eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wurde **1994 erbaut** und verfügt über eine Ölheizung mit einer Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)).