Geräumiges Einfamilienhaus in Kappeln mit Potenzial für zwei Wohneinheiten

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Hafenstadt Kappeln, ideal gelegen nahe Schlei und Ostsee. Mit einer Wohnfläche von **ca. 150 m²** und einer flexiblen Raumaufteilung bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Haus empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, von der aus verschiedene Bereiche zugänglich sind. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, der zudem eine Sauna, eine weitere Dusche und einen Abstellraum bietet. Das Obergeschoss besticht durch einen großen Wohnbereich, der sich gut mit einer offenen Wohnküche kombinieren lässt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere flexible Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

**Besonderheiten** * **Flexibel teilbar in zwei Wohneinheiten**: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. * **Süd-Terrasse**: Direkter Zugang vom Anbau, ideal für sonnige Tage. * **Wellnessbereich**: Mit Sauna und zusätzlicher Dusche im Anbau. * **Ca. 33 m² Nutzfläche**. * **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Lage** Das Haus befindet sich in Kappeln, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Schlei und nahe der Ostsee. Genießen Sie die maritime Atmosphäre, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an Land und auf dem Wasser. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Gymnasien ist gut ausgebaut.

**Sonstiges** Die ehemaligen Garagen dienen nun als Abstellräume. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.