Großzügiges Einfamilienhaus in Arzberg-Seußen mit Garten

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Arzberg-Seußen und bietet mit ca. **246 m² Wohnfläche** auf einem ca. **1.152 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr **1996 errichtete** Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer, einen Flur und einen hellen Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt weitere drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Flur und einen Balkon. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Haus ist **vollständig unterkellert**, was reichlich Stauraum für Hobbys oder Werkstatt schafft.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort * Heller Wintergarten und Balkon * Vollständig unterkellert mit viel Stauraum * Gartenhaus und großzügige Außenflächen * **Zwei Garagen** und ein zusätzlicher Stellplatz * Ländliche Atmosphäre mit guter Verkehrsanbindung

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ländliche Lage aus, die dennoch eine gute Anbindung an die B303 bietet. Der nahegelegene Feisnitz-Stausee und das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. **Der Bezug ist nach Absprache möglich**.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 196,22 kWh/(m²·a), Heizöl, Baujahr (EA) 1996, Energieeffizienzklasse F.