Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Waffenbrunn

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1989** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Waffenbrunn und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien, Selbstständige oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine großzügige Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer geteilt werden kann. Zudem besteht im Obergeschoss das Potenzial für den Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers. Das vielseitig nutzbare Untergeschoss bietet Platz für ein Büro, einen Werkraum sowie Vorrats- und Technikräume.

**Ausstattung und Merkmale** * Solide ISOTEX-Mantelbetonbauweise mit integriertem Dämmkern * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * Überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich * Ölheizung aus dem Baujahr 1989 * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Separates WC * 1 Balkon und 1 Terrasse * **Ca. 194 m² Nutzfläche** * 3 Etagen

**Lage** Das Haus liegt in Waffenbrunn, einem idyllischen Ferien- und Erholungsort im Landkreis Cham. Die Umgebung bietet entschleunigtes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Kreisstadt Cham (ca. 5 km) und das Oberzentrum Regensburg (ca. 60 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Eine Kindertageseinrichtung und die Grundschule befinden sich direkt vor Ort.

**Zusätzliche Informationen** Dieses Haus bietet Substanz, Flexibilität und echtes Potenzial für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.