Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Passauer Wohnlage

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Passau-Heining bietet auf **ca. 201,53 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und exklusiven Wohnkomfort. Das Herzstück im Obergeschoss ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Eine separat abgetrennte Küche mit angrenzender Speisekammer sorgt für klare Strukturen. Eine großzügige Dachterrasse rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Insgesamt stehen **fünf Schlafzimmer**, ein Büro, ein Durchgangszimmer und ein Hobbyraum zur Verfügung. Diese Vielfalt ermöglicht flexible Nutzung als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Für hohen Komfort sorgen ein **Elternbad mit Ankleide**, ein Kinderbad und ein separates WC.

**Besonderheiten:** * **Ca. 1.088 m² großes Grundstück** für Privatsphäre und Gartengestaltung * Großzügige Dachterrasse * Offener Wohn- und Essbereich * Separates Büro und Hobbyraum * Zwei Bäder und ein separates WC

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Passau-Heining. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Zurückgezogenheit bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Drei-Flüsse-Stadt Passau überzeugt mit historischer Altstadt, lebendiger Kultur und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A3 und gute Bahnverbindungen gewährleisten exzellente Erreichbarkeit. Das Freizeitangebot reicht von Radwegen entlang der Flüsse bis zu Naherholungsgebieten und kulturellen Veranstaltungen.