Massives Einfamilienhaus mit großem Garten in Aichach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1977** in solider Ziegel-Massivbauweise, bietet auf einem **1.016 m² großen Grundstück** viel Platz und Ruhe im Ortsteil Algertshausen von Aichach.

**Übersicht: ** Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und zusätzlich ca. 125 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 325 m² nutzbare Fläche, verteilt auf drei Ebenen. Ein **großer Garten**, der das Haus von Ost über Süd nach West umgibt, lädt zum Entspannen ein. Die **isolierverglasten Kunststofffenster** im Erd- und Dachgeschoss wurden erst im Februar 2023 erneuert.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **5 Zimmer** (5+kk) und bietet eine gute Raumhöhe in allen Geschossen, inklusive des voll unterkellerten Bereichs. Es gibt ein geräumiges 'Wohlfühlbad' im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad im Dachgeschoss sowie ein separates WC im Erdgeschoss und ein Gäste-WC im Untergeschoss. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** * **Voll-Unterkellerung** mit guter Raumhöhe (2,37 m) * Öl-befeuerte Heizanlage aus dem Jahr **2003** * **Integrierte Einzelgarage** und Stellplätze für 1-2 Autos im Freien * Süd-Terrasse mit Überdachung * Fenster mit Rollos (außer Keller und Dachliegefenster) * Treppen in Stahlbeton mit Holzstufen

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Aichach, einer historischen Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Nähe zu Augsburg und München sowie die gute Anbindung an die A8 und B300 machen die Lage attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die 'Paartal-Bahn' gut erreichbar (10 Gehminuten zum Bahnhof). Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spielplatz und Weiher ist nur eine Minute entfernt.