Einzigartiges Wohn- und Gastronomieobjekt mit Panoramablick

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Berus (Nähe Saarlouis), die eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Gastronomie unter einem Dach bietet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage mit **atemberaubendem Panoramablick** über das Saartal. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. **605 m²** und einer Gesamtfläche von 342 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Gastronomiebereich von **237 m²**, der historisch gewachsen ist und sich in mehrere Bereiche aufteilt: eine urige Gaststätte mit Theke und Sitzplätzen (ca. 52 m²), ein Restaurantbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (ca. 64 m²), ein Nebenraum/Festsaal (ca. 64 m²) für Veranstaltungen, ein Büro/Abstellraum (ca. 21 m²) sowie eine voll ausgestattete Gastroküche und Kunden-WCs im Untergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich der **private Wohnbereich von 105 m²**. Dieser umfasst ein größzügiges Wohn- und Esszimmer, eine helle Küche mit Zugang zur Terrasse, **zwei Schlafzimmer**, ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Galeriebereich, der als Schlaf-, Freizeit- oder Bürobereich genutzt werden kann. Der Wohnbereich bietet ebenfalls einen herrlichen Weitblick.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Geräumiger Keller mit Lagerräumen, zwei Kühlräumen und Heizungsraum * **Garage** für einen PKW (Zugang von der Rückseite) * Gemütlicher Garten mit Steingrill und Potenzial für einen weiteren Sitzbereich * Ausreichend PKW-Stellplätze neben und vor dem Haus * Historischer Eingangsbereich * Grillkamin im Restaurantbereich

**Lage:** Die Immobilie liegt in Berus, einem Ortsteil von Überherrn im Landkreis Saarlouis. Die Lage auf einer Anhöhe des Saargaus kombiniert ländliche Ruhe mit guter regionaler Anbindung. Die deutsch-französische Grenze ist nur einen Steinwurf entfernt. Saarlouis ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, Saarbrücken und Völklingen sind ebenfalls gut angebunden. Die Umgebung bietet attraktive Ausblicke und eine hohe Lebensqualität.