Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse in Moormerland

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1973** befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Moormerland, Ortsteil Neermoor-Kolonie. Mit einer **Wohnfläche von ca. 105 m²** und einem **ca. 706 m² großen Grundstück** bietet es viel Platz für Familien. Die Übergabe kann nach Absprache **sofort** erfolgen.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn-/Esszimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Flur. Das Badezimmer wurde **2009 altersgerecht umgebaut** und die Elektrik erneuert. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer (ca. 14 m² und 13 m²), einen Flur und ein separates WC. Ein teilunterkellerter Bereich mit einem **ca. 8 m² großen Kellerraum** sowie ein Kriechkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Besondere Merkmale: * **Überdachte Terrasse (ca. 28 m²)** * Garage (ca. 18 m²) mit angeschlossener Werkstatt (ca. 19 m²) * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden (teilweise 2002 erneuert) * Neue Gas-Brennwerttherme (Juni 2023) * **Glasfaseranschluss (bis zu 1 Gbit/s)** * Regelmäßige Modernisierungen

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Siedlung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A31 und A28 ermöglicht Fahrten in umliegende Städte wie Leer und Emden in ca. 15 Minuten. Die idyllische ostfriesische Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.