Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Wilsterau

Dieses im Jahr **1971 massiv errichtete Einfamilienhaus** befindet sich in einer **idyllischen Lage direkt an der Wilsterau** in Wilster. Das ca. **665 m² große Grundstück** bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Wasserlage und einer vielseitigen Nutzung durch eine integrierte Einliegerwohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **183 m²**, aufgeteilt in ein ca. 143 m² großes Haupthaus mit sechs Zimmern und eine ca. 40 m² große Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung, eröffnet dieses Objekt flexible Lebensentwürfe für Familien, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus besticht durch seinen gepflegten Eindruck mit **erneuerten Wohnungstüren und teilweise ausgetauschten Bodenbelägen**. Ein besonderes Highlight ist das ca. 95 m² große Souterrain, das dank durchgehender, großer Fensterfronten bemerkenswert hell wirkt und sich perfekt für Home-Office oder Hobbys eignet. Im Obergeschoss führt der Flur auf eine **weitläufige Dachterrasse** mit Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung wurde 2020/2021 umfassend modernisiert und verfügt über separate Zähler.

**Energetische Modernisierungen** wurden ebenfalls vorgenommen: Eine moderne Einblasdämmung wurde erst 2026 installiert, und 2021 wurden hochwertige Fenster mit Schallschutz zur Straßenseite hin verbaut. Das nach Süden ausgerichtete Dach bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage. Zusätzliches Potenzial bietet der großzügige Dachboden als Ausbaureserve oder Lagerfläche. Eine ca. 33 m² große Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wilster. Ein Lebensmittel-Discounter liegt direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Wilstermarsch lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Bahnhof mit Anbindung nach Hamburg und die gute Verkehrsanbindung über die B5 zur A23 sind weitere Pluspunkte.