Traumhaftes Fertighaus mit Pool und Doppelgarage

Willkommen in diesem **wunderschönen Einfamilienhaus** in einer **begehrten zentralen Lage** von Simbach am Inn. Das im Jahr **2018 erbaute Fertighaus** bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von ca. **1.161 m²** viel Platz für die ganze Familie.

**Hochwertige Ausstattung** und durchdachte Details prägen das Innere dieses Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Verweilen ein, während ein abgetrenntes Zimmer flexibel nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine Lüftungsanlage in den Zimmern sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Haus verfügt über eine **moderne Luft-Wärmepumpe** (ca. 2018) und eine **3-fach Isolierverglasung**.

**Besondere Merkmale** umfassen eine große Doppelgarage (ca. 35,87 m²), einen einladenden Swimmingpool, ein Gartenhaus mit Pooltechnik und einen wunderschön angelegten Garten. Die teilweise überdachte Terrasse (ca. 39,81 m²) bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Eine Grünbeck-Entkalkungsanlage und ein kleiner Dachboden als Lagerraum runden das Angebot ab.

Die **Lage in Simbach am Inn** an der Grenze zu Österreich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (B12) und den Bahnverkehr. Die Mikrolage im Kreuzweg zeichnet sich durch eine **ruhige und familienfreundliche Wohnlage** mit geringer Verkehrsbelastung aus, während das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar ist. Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage.