Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Rappenau

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1973**, befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Bad Rappenau-Grombach auf einem großzügigen **742 m² großen Gartengrundstück**. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. **151,3 m² Wohnfläche** und einer flexiblen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Die Hauptwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern besticht durch ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept. Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit rund 43 m², das direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, teilüberdachten Terrasse bietet. Diese ist blickgeschützt und gewährt Zugang zum gepflegten Garten. Die Hauptwohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Ein helles Entrée mit Gäste-WC und Garderobenbereich rundet das Raumangebot ab. Die Küche ist mit einer großen Einbauküche inklusive aller Großgeräte ausgestattet.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine **46 m² große Einliegerwohnung** mit 1,5 Zimmern und eigenem Terrassenzugang. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich.

**Ausstattung:** * **Großzügige Terrasse (ca. 20 m²)** mit Gartenzugang * Zusätzliche Terrasse der Einliegerwohnung * **Potenzial für eine 36 m² Dachterrasse** über der Doppelgarage * **Doppelgarage** mit Starkstromanschluss (Vorbereitung Wallbox) und zwei Außenstellplätzen * Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen im Keller (Speicher, Waschküche, Heizraum, Öllager) * **Gepflegter Garten** mit Rasenflächen * **Zwei Badezimmer** und ein Gäste-WC

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Grombach. Die gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in Bad Rappenau ist ideal für Familien. Der Bahnhof Grombach ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Supermärkte und Dienstleistungen sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A6 bei Bad Rappenau ist ebenfalls sehr gut, was Pendler schätzen werden. Grombach verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit.