Elegante Stadtvilla mit Walmdach in begehrter Lage

Willkommen in dieser exklusiven Stadtvilla mit Walmdach, die **Eleganz und großzügigen Wohnkomfort** auf ca. **155 m² Wohnfläche** vereint. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über **zwei Etagen** und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

**Überblick** Diese beeindruckende Stadtvilla verkörpert eine fast herrschaftliche Eleganz, verstärkt durch das charakteristische Walmdach. Ein besonderer Vorteil dieser Dachform ist das Fehlen von Dachschrägen im Obergeschoss, was **maximale Flexibilität bei der Möblierung** ermöglicht und den Wohnraum optimal nutzbar macht. Das Haus wurde mit **90 Jahren Erfahrung** und Fokus auf Nachhaltigkeit (DGNB-Zertifizierung) konzipiert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss ist funktional in zwei Bereiche geteilt: Auf der Gartenseite befindet sich der großzügige **Wohn-Ess-Kochbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und ins Grüne. Auf der Straßenseite sind, von der Diele aus zugänglich, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer **zwei weitere, gleich große Kinderzimmer** sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Die Immobilie verfügt über insgesamt **3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer**.

**Ausstattung** * **Großzügige Wohnfläche von ca. 155 m²** * **Walmdach ohne Dachschrägen im Obergeschoss** * **Direkter Zugang zur Terrasse und ins Grüne** * **Hochwertige Bauweise mit 90 Jahren Erfahrung** * **DGNB-Zertifizierung für Nachhaltigkeit** * **15 Monate Festpreisgarantie** * **33 Jahre Gewährleistungsgarantie** * **Architektonische Highlights im Bauhausstil**

**Lage** Das Grundstück befindet sich in einer **besonders gefragten Wohnlage von Bürstadt**. Das gewachsene Wohnumfeld besticht durch gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende mit Wunsch nach zentraler Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent, mit guter Anbindung an den Bahnhof und umliegende Bundesstraßen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.