Geräumiges Reihenmittelhaus in Erftstadt mit Garten & Garage

Entdecken Sie dieses **sehr geräumige Reihenmittelhaus** in einer attraktiven Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **166 m²** und einer Grundstücksgröße von **231 m²** bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie erstreckt sich über **drei Etagen** und verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Einbauküche, einem Gäste-WC, einem Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein **2021 modernisiertes Masterbad** mit bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls mit Einbauschränken und einem weiteren Balkon. Ein **wohnraumähnlicher Keller** mit hohen Decken und einem zusätzlichen Bad rundet das Raumangebot ab. Die Gastherme wurde ebenfalls **2021 erneuert**.

**Besondere Merkmale** * **77 m² großer, gepflegter Garten** mit direktem Zugang zur Garage * **Großzügige Terrasse** mit elektrischer Markise * **Zwei Balkone** im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * **Garage** mit mehreren Stromanschlüssen * **Wohnraumähnlicher Keller** mit zusätzlichem Badezimmer * **Zwei modernisierte Bäder** (Masterbad 2021, Kellerbad) * **Neue Gastherme (Brennwert)** aus 2021

**Attraktive Lage & Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage in Erftstadt, direkt am Rande der Ville. Dieses Naherholungsgebiet mit Seen und Wäldern bietet ein einzigartiges Naturerlebnis. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** an die A1 und A61 sowie die Nähe zu Köln und Bonn (Dom in <30 Min. erreichbar) machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnähe.