Großzügiges Einfamilienhaus mit Rückmiete in Ertingen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Ertingen bietet auf einem **1.208 m² großen Grundstück** in attraktiver Hanglage eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, exzellenter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Option der **Rückmiete**: Die jetzigen Eigentümer bleiben vorerst wohnen und bieten eine attraktive Marktmiete, während Sie die Immobilie als Kapitalanlage betrachten oder auf den späteren Einzug warten.

**Hochwertige Ausstattung** zeichnet den oberen Wohnbereich aus, der mit großflächigen Fensterfronten, einem repräsentativen Wohn-Ess-Trakt und einem Aussichtsbalkon beeindruckt. Die elegante Küche und das moderne Tageslichtbad unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Das Hanggeschoss ist ein strategischer Pluspunkt: Mit **autarkem Zugang** eignet es sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder eine Einliegerwohnung. Eine integrierte Sauna und eine windgeschützte Terrasse erhöhen den Freizeitwert.

**Raumaufteilung und Features**: * **6+ Zimmer** auf ca. 234 m² Wohnfläche * **1 Garage und ca. 7 Außenstellplätze** * 1 Balkon und 2 Terrassen * Sauna * Erhebliches Erweiterungspotenzial (z.B. Wintergarten) * **Attraktive Hanglage** mit weitem Blick

**Lage und Infrastruktur**: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ertingen, mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und regionale Arbeitgeber. Die Bundesstraßen B311 und B32 sowie die Nähe zu größeren Städten wie Biberach und Ulm gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegende Natur, wie das Erholungszentrum Schwarzachtalseen, lädt zur Naherholung ein.