Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Calw

Dieses **traumhafte Einfamilienhaus** mit **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **331 m²** befindet sich in einer **ruhigen Sackgasse** in bester Lage von Calw mit **unverbaubarer 180°-Aussicht**.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 285 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 46 m², die sich auch vergrößern lässt. Trotz der Hanglage ist das Haus ebenerdig auf Straßenniveau begehbar. Die Hauptwohnung besticht durch ein **lichtdurchflutetes Wohnzimmer** mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Im ersten Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Büro sowie diverse Nutzräume. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Garage über eine Wartungsluke im Werkstattraum.

Die unterste Ebene (Gartengeschoss) beherbergt neben weiteren Nutzräumen einen Hobbyraum, ein weiteres Zimmer und einen **beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage und Sauna**. Der liebevoll angelegte, ebene Garten mit altem Baumbestand und schöner Bepflanzung lädt zum Entspannen ein. Ein Fahrstuhlschacht über alle Ebenen ist bereits vorhanden, was das Haus **barrierefrei nutzbar** macht. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 331 m² Wohnfläche * 6+ Zimmer * Separate Einliegerwohnung * Große, überdachte Terrasse mit Panoramablick * Beheizbarer Pool mit Sauna * Doppelgarage * Fahrstuhlschacht vorbereitet * Großer, ebener Garten

**Lage:** Das Anwesen liegt im begehrtesten Stadtteil von Calw, in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarer Aussicht und Nähe zu einem Naturschutzgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der malerische Ortskern mit vielfältigen Angeboten ist nur 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und die Hermann-Hesse-Bahn gewährleistet. Stuttgart ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.