Traumhaftes Einfamilienhaus mit sofortiger Rendite in Hebertshausen

Dieses **2016 erbaute Einfamilienhaus** in massiver Ytong-Bauweise (36,5 cm Wandstärke) bietet auf **120 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** mit biologischem Kalkputz für ein gesundes Raumklima und einem **2023 installierten Hark Kaminofen** für wohlige Wärme. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale:** * Massive Bauweise mit exzellenter Wärmedämmung * Biologischer Kalkputz für ein gesundes Raumklima * Hochwertiger Hark Kaminofen (2023) * Idyllische und ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne * Naturbelassene Abgrenzung mit Jurastein-Mauer * **Sofortige Rendite durch Rückmietung durch die Eigentümerin** * Garage und Carport vorhanden * Zusätzliche Nutzfläche von 20 m² * 2 Badezimmer und 1 separates WC * 1 Terrasse

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in **Hebertshausen (Ortsteil Ampermoching)**, einer begehrten Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die S-Bahn-Station Hebertshausen (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine **direkte Anbindung an München (ca. 25-30 Min.)**. Die Autobahnen A8, A9 und A99 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Ort und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Nähe zu den Amperauen und Feldern garantiert höchste Lebensqualität und Naherholung.