Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Kölner Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1960** und **2024 modernisiert**, befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Köln-Flittard. Mit einer Wohnfläche von ca. **100,1 m²** und einem Grundstück von ca. **288 m²** bietet es ausreichend Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine liebevolle Pflege. Es verfügt über **4 Zimmer** und **1 Badezimmer**. Die Küche ist als offene Wohnküche (4+kk) gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer Balkon-Terrassen-Fläche von ca. **20 m²** und einem Garten, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 100,1 m² * Grundstück: ca. 288 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 1 * Balkon/Terrasse: ca. 20 m² * Stellplatz vorhanden * Nutzfläche: ca. 50 m² * Baujahr: 1960, Modernisierung: 2024 * Etagen: 2

Die Lage in Köln-Flittard kombiniert Ruhe und Natur mit Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Rheinauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1, A3 und A59 ist gegeben.