Einfamilienhaus mit Potenzial in Grafenrheinfeld

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1934**, bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** und verteilt auf **4,5 Zimmer** eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt und Schutz vor Wettereinflüssen bietet. Die Holzfenster im Erdgeschoss wurden **1981 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt** und die Elektrik erneuert. Beheizt wird das Haus mittels Gaseinzelöfen.

**Ausstattung:** * Ca. 17 m² großer Windfang (Baujahr 1985) * Zwei Küchen und zwei Bäder * Gäste-WC im Obergeschoss * Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss * Überdachte Dachterrasse * Nebengebäude für Lagerung oder Hobby * **Garage und zwei zusätzliche Stellplätze** * Umzäunter/ummauerter Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

**Lage:** Das Haus befindet sich in **Grafenrheinfeld**, einem attraktiven Wohnort im Landkreis Schweinfurt mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn A70 und die Stadtbuslinie 91 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.

Das Haus ist gepflegt, bietet jedoch **Modernisierungsbedarf**, was es zur idealen Wahl für Käufer macht, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und langfristig Werte schaffen möchten. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.