Attraktives Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Aurachtal

Dieses Einfamilienhaus im Dörflaser Weg in Aurachtal-Falkendorf bietet eine seltene Kaufgelegenheit in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Grundstück verfügt über einen unsanierten, aber gepflegten Altbestand, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet: von einer **umfassenden Sanierung** bis hin zu einer **Neubebauung** nach individuellen Vorstellungen. Dies macht das Angebot sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger und Bauträger mit Entwicklungspotenzial in einer **nachhaltig gefragten Wohnlage** im Großraum Erlangen attraktiv.

Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von **187,5 m²** und ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Es verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden, ebenso wie ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

**Besondere Merkmale:** * Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial * Möglichkeit zur Sanierung oder Neubebauung nach § 34 BauGB * Ruhige und naturnahe Lage in Aurachtal-Falkendorf * Gute Infrastruktur und Anbindung an Erlangen und Nürnberg * Garage und Stellplatz vorhanden * Balkon und Terrasse

**Lage:** Aurachtal-Falkendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umland von Erlangen und besticht durch seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Der Dörflaser Weg liegt ruhig und ländlich, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden und Städten. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 sowie zu namhaften Unternehmen in Erlangen und Herzogenaurach macht die Lage besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sorgt für eine stabile Nachfrage.