Geräumiges Einfamilienhaus im Grünen mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **absolut ruhiger Lage** am Rande eines kleinen Naturwaldes, am ruhigen Ortsrand von Tiefenbach. Das Haus bietet mit seinen **105 m² Wohnfläche** und der durchdachten Raumaufteilung viel Platz, ideal auch für zwei Familien. Das **Erdgeschoss** wurde aus massivem Holzblock erbaut und verfügt über ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie einen **herrlichen Blick in die Naturlandschaft** genießen können.

Das **Souterrain** mit seinem nahezu barrierefreien Zugang ist aus gemauerter Bausubstanz erstellt und beinhaltet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Die Haustechnik und Ausstattung sind seit der Entstehungszeit unverändert und sorgen mit Elektrospeicheröfen sowie einem Kachelofen im Wohnzimmer und einem Holzofen im Souterrain für wohlige Wärme. Das Haus wurde bisher als Ferienhaus genutzt und stets gepflegt, wodurch seine Solidität bewahrt wurde.

**Besonderheiten**: * Geräumige 5+kk Aufteilung * Balkon mit Naturblick * Zusätzliches Potenzial für weitere Bebauung auf dem riesigen Areal * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten * Ruhige Waldrandlage

**Lage**: Das Haus liegt in einem gewachsenen Ortsteil von Tiefenbach. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden sind ca. 3 km entfernt. Die Kreisstadt Cham ist in etwa einer halben Stunde erreichbar, und das Naherholungsgebiet Silbersee liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B22 und die BAB 93+A6 ist gut.