Geräumiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in Bad Kissingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1955** befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** am Ortsrand von Bad Kissingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **150 m²** und einem außergewöhnlich großen Grundstück von **2.173 m²**, das sich über zwei Flurstücke erstreckt, bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, zwei Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um fünf zusätzliche Zimmer und ein separates WC, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist zudem **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche schafft.

Die Immobilie verfügt über **zwei Garagen**, eine direkt im Haus integriert und eine weitere aus dem Jahr 1962. Über der angebauten Garage befindet sich ein überdachter Freisitz, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1977 und die Ölzentralheizung aus 1990. Das Dach wurde Mitte der 1990er Jahre gedämmt und neu eingedeckt. Es besteht **Modernisierungsbedarf**, was Ihnen die Chance gibt, das Haus nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.

Die Lage in Bad Kissingen bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sehr gut. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die **Raum zur Entfaltung** suchen und Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.