Einfamilienhaus in Bestlage mit viel Platz und Privatsphäre

Dieses **exklusive Einfamilienhaus** in Neustadt an der Waldnaab vereint eine **ruhige Sackgassenlage** mit **hochwertiger Bauweise** und einem **außergewöhnlich durchdachten Raumkonzept** auf einem ca. **1.060 m² großen, eingezäunten Grundstück**. Mit ca. **172 m² nutzbarer Wohnfläche** bietet es idealen Platz für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Übersicht** Das im Jahr **1997 in massiver Bauweise** errichtete Haus besticht durch seine edle Anmutung und die Verwendung hochwertiger Materialien wie Ytong Ziegeln und Stäbchenparkett. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen voll ausgebauten Kellerbereich mit Souterrain-Charakter.

**Interieur** Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Windfang, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, eine hochwertige Bulthaup Küche (Ablöse 7.500€ VB) und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer) und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der ausgebaute Kellerbereich bietet zwei weitere Zimmer mit Tageslicht, Heizung und Terrassenzugang, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich, potenziell sogar als Einliegerwohnung umfunktionierbar. Ein zusätzliches Bad mit Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller.

**Ausstattung** * **Ca. 172 m² nutzbare Wohnfläche** * **Ca. 1.060 m² Grundstücksfläche** * **Massive Bauweise (1997)** * **Voll ausgebauter Keller mit Souterrain-Charakter** * **Hochwertige Bulthaup Küche (optional)** * **Schwedenofen im Wohnbereich** * **Zwei Balkone und eine Terrasse** * **Brunnen zur Gartenbewässerung** * **Garage, Carport und Stellplatz vorhanden** * **3 Badezimmer und 3 separate WCs** * **3 Etagen**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Wohnlage** in Neustadt an der Waldnaab, ruhig in einer Sackgasse gelegen mit Blick ins Grüne. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A93 ermöglicht Pendler eine komfortable Anreise zu überregionalen Arbeitsplätzen. Der Bahnhof Neustadt bietet zudem gute Bahnverbindungen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.