Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und 831 m² Grundstück

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Merzig-Besseringen, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Übersicht** Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1974** bietet auf ca. **212 m² Wohnfläche** und einem **831 m² großen Grundstück** viel Raum zur Entfaltung. Mit insgesamt **8 Zimmern** und einer **Nutzfläche von ca. 144 m²** sind Ihren individuellen Wohnkonzepten kaum Grenzen gesetzt. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über eine massive Bauweise.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 125 m²) empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der Zugang zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang, einem Esszimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC bietet. Das Dachgeschoss (ca. 109 m²) beherbergt sechs weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer.

**Ausstattung** * **Zwei Garagen** (eine derzeit als Abstellraum genutzt) und **zwei Außenstellplätze** * Balkon und Terrasse mit Zugang zum Garten * Geräumiger, weitläufiger Garten * Zwei Einbauküchen vorhanden * Heizung (Öl-Zentralheizung) aus ca. **2010** * Fenster (Holz, 2-fach-Verglasung) aus ca. 1974 * Energieausweis: Bedarfsausweis, **239,6 kWh/(m²a)**, Energieklasse **G**

**Lage** Das Haus befindet sich in Besseringen, einem attraktiven Stadtteil von Merzig im Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort oder schnell erreichbar. Die gute Anbindung durch den Bahnhof Besseringen und die Nähe zur Autobahn A8 sowie zu Luxemburg und Trier machen diesen Standort besonders attraktiv.