Familienparadies in Köln: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Zündorf, einem Ort, der Familienleben und Entspannung perfekt vereint. Dieses **modernisierte Einfamilienhaus** bietet auf **175 m² Wohnfläche** und mit einer **6+ Zimmer** Disposition ausreichend Platz für die ganze Familie und mehr.

**Übersicht** Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Wohnstraße in Köln-Zündorf. Es wurde liebevoll modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen, die Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit hohen Decken und großen Glasfronten, der sich ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Atelier eignet. Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei weitere Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum für Hobbys oder als Rückzugsort. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang sorgt für zusätzliche Flexibilität, ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Gästeapartment. Ein ganzjährig temperierter Weinkeller rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * **1 separates WC** * **1 Balkon**, **1 Terrasse** und **1 Loggia** * Überdachter Grillplatz * Finnische Sauna mit Tauchbecken * Separater Weinkeller * Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen * Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Anwohnern genutzten Straße im historischen Ortskern von Köln-Zündorf. Schulen, Kindergärten und das Schulzentrum sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A59. Das Naherholungsgebiet Zündorfer Groov mit seinen Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe, Sicherheit, Natur und eine perfekte Infrastruktur.