Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Memmingen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1963**, befindet sich in einer **optimalen Lage** in Memmingen, nur etwa 1 km Luftlinie vom neuen Klinikum entfernt. Die massive Bestandsimmobilie bietet mit ihren ca. 153 m² Wohnfläche und einem **großzügigen Grundstück von ca. 750 m²** viel Potenzial. Der große Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus präsentiert sich im Ist-Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine **Projektentwicklung**, beispielsweise zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche. Die Architekten stehen Ihnen beratend zur Seite.

**Besonderheiten:** * Großer Garten mit ca. 750 m² Fläche * Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten * Massive Bauweise aus dem Jahr 1963 * Ruhige Wohngegend in Memmingen * Nähe zum Klinikum Memmingen

Das Haus verfügt über eine Heizkörper-Heizung. Ein wichtiger Hinweis: Auf dem Grundstück besteht ein **Erbbaupachtvertrag** mit einer Restlaufzeit von 62 Jahren.

**Lage:** Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel von Memmingen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Supermärkte und kleine Geschäfte sind bequem erreichbar. Parks und Spielplätze sorgen für Erholung und Freizeitspaß. Memmingen selbst besticht durch seine historische Altstadt und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die umliegende Natur mit Seen und Wäldern sowie die Nähe zu den Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.